Mietverwaltung
Kernkompetenzen unserer Mietverwaltung
Die Mietverwaltung zählt zu den zentralen Aufgaben der Hausverwaltung KontorHaus Lübeck und umfasst eine Vielzahl von Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass Mietverhältnisse reibungslos und effizient ablaufen.
Zu diesen Verantwortlichkeiten zählen die Bewerbungsprüfung, Bonitätsprüfung und Auswahl der richtigen Mieter, die zu den Anforderungen der Immobilie passen. Dies sind einige der wichtigsten Aspekte unserer Mietverwaltung:
Mieterauswahl und Mietverträge
Geeignete Mieter für die Immobilien zu finden und die Ausfertigung von Mietverträgen, die den gesetzlichen Vorgaben gerecht werden, zählt zu den Schlüsselaufgaben. Darin werden die Mietkonditionen, Pflichten von Vermieter und Mieter sowie Mietzahlungen festgelegt.
Mietzahlungen und Inkasso
Die Hausverwaltung überwacht die pünktlichen Mietzahlungen der Mieter und sorgt für einen effizienten Zahlungsverkehr. Das umfasst die Erstellung von Mietquittungen, die Verfolgung von Mietrückständen und das Einleiten von Mahnverfahren bei Zahlungsverzug.
Wohnungsübergaben und -abnahmen
Bei Ein- und Auszug der Mieter sind Wohnungsübergaben und -abnahmen erforderlich. Hierbei dokumentieren wir den Zustand der Immobilie, um eventuelle Schäden oder Abnutzungen zu erfassen.
Instandhaltung und Reparaturen
Wir als Mietverwaltung sind dafür verantwortlich, dass notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig durchgeführt werden. Das beinhaltet sowohl die Behebung kleinerer Mängel als auch die Durchführung umfassender Renovierungsprojekte.
Kommunikation mit Mietern
Die Mietverwaltung ist die Hauptansprechpartnerin für Mieter. Sie behandelt Anfragen, Beschwerden und Anliegen der Mieter und sorgt für eine effektive Kommunikation.
Nebenkostenabrechnung
Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist ein wichtiger Teil der Mietverwaltung. Hier werden die tatsächlichen Betriebskosten mit den Vorauszahlungen der Mieter abgeglichen und gegebenenfalls Nachzahlungen oder Rückzahlungen vorgenommen.
Mieterwechsel
Bei einem Mieterwechsel ist das KontorHaus Lübeck für die Organisation und Durchführung des Wohnungswechsels verantwortlich: Neuvermietung, Übergabe der Wohnung und die Abwicklung der Kautionen.
Rechtliche Aspekte
Die Mietverwaltung KontorHaus Lübeck muss alle rechtlichen Bestimmungen und Gesetze im Mietrecht genau kennen und einhalten. Dies betrifft beispielsweise Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und Mietminderungen.
Berichterstattung an Eigentümer
Als Hausverwaltung geben wir regelmäßig Berichte über die finanzielle Situation der Immobilien und den Zustand der Mietverhältnisse an die Eigentümer oder Investoren weiter.
Kontakt
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About
KontorHaus Lübeck ist Ihre erfahrene Anlaufstelle für Hausverwaltung und Mietverwaltung in Lübeck und Umgebung. Wir bieten umfassende Dienstleistungen zur Pflege und Verwaltung Ihrer Immobilien. Unser Angebot umfasst die Betreuung von Miet- und Gewerbeobjekten, technische sowie kaufmännische Hausverwaltung und exklusive Vermietungsdienste. Das KontorHaus Lübeck steht für zuverlässige Haus- und Mietverwaltung in Lübeck, mit einem Fokus auf klaren Verwaltungsabrechnungen und guter Erreichbarkeit. Wir setzen auf langjährige Erfahrung und eine tiefe Verbundenheit mit dem Immobiliensektor in Lübeck, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
